企业您好，根据您的提问，我方回答如下：
1. 可以。，但需要相应会议费证明材料，包括：会议时间，地点，预算，出席人员，内容，目的，费用标准，支付凭证等。
2. 按增值税6%税率
3. 物业代收的水电费，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收增值税。其应当开具盖有地税部门监制章的服务业发票。
4. .房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。当期允许扣除土地价款=（当期允许销售房地产建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积）*支付的土地价款
5. 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
企业注意：关于4,5两个问题，可详见《国家税务总局公告2016年第18号》 国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告
8年前回复
企业您好，关于第3个问题，我们目前有了新的操作方案，烦请知悉：
物业服务目前是没有差额征收的，所以这个会比较麻烦，有几种不同的处理方式。一个是说可能要选择，去认定为一个转售水电，也就是说企业跟租户收的三部分的钱，一个是物业管理费，一个是转售水，一个是转售电，适用的税率都会分别不一样的，酒店对应支付给这种供电公司还有水公司的这个定价，就自己拿去抵扣，这是一种情况。第二种情况，有一些地方会允许我们在转售水电这一块，会认定为小规模纳税人，假设收对方100块钱的物管费，100块是按六个点来料去计税，然后给对方开六个点的增值税专用发票，另外还有转售水电，可能其中是20块的水、30块的电。可以认定为酒店是一个小规模纳税人，按简易征收，这个50块就直接除以1+3%乘以3%去交税，但是这个就不能给下家，就是酒店的客户开专票了，只能开普票，同时水公司和供电公司给酒店的这个发票，不能拿去进项抵扣。现在可能会有这个不同的处理。如果还是选择一般纳税人，转售水是13%，转售电是17%，酒店的进项，理论上是平进平出的，进项就可以去做进项抵扣了。物业管理费是6%，你可以开专票给对方，对方抵扣。如果选择的是这个简易纳税人，适用5%的简易纳税的方法，只有针对这个不动产的销售或者租赁才可以，有可能给租户租金这一部分选择5%，这个物业租赁的这个管理费可以选择6%，因为有不同类型的一个收入，其中不动产租赁选择，老项目按5%，其中的一项收入。酒店的第二个收入，物管费的这个收入，可以按6%，可以按一般征收。5%的这个，根据税总出的文件，基本上可以看得出来对方是可以抵扣的，因为写法是反过来的，说你如果给到个人或者小规模纳税人，酒店不可以开专票，但是如果对方是企业客户的话，没有禁止酒店不可以开专票的。建议4月税务局让你们去国税做报道以及税种的认定和发票的认领的时可以再把这个细节的问题跟他确认一下。
8年前回复
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