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仓库租赁VAT问题

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请问老师：
公司向个人租赁仓库（私人仓库），对方提供类似房租发票的代开发票合法吗？对于这种企业向个人租用仓库应该索取什么合法的发票用以进项抵扣？可参照什么具体的营改增文件？谢谢！

7年前提出

Judy老师

根据国家税务总局公告2016年第16号《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》， “第十一条其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。”贵公司向个人租赁仓库，只能取得税务机关代开的发票,(个人没办法自行开票)，同时根据税总函[2016]145号《国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知》“第二点的第四小点增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局申请代开增值税普通发票。地税局代开发票部门通过增值税发票管理新系统代开增值税发票，系统自动在发票上打印“代开”字样。“为此，个人去税务局代开发票时可以代开增值税专用发票(个人很可能不能享受5%简易征税率)，贵公司凭增值税专用发票抵扣进项。

7年前回复

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谢谢老师！那么个人租房年租金3万以内免增值税适用吗个人出租仓库吗？谢谢

7年前追问

Judy老师

适用个人出租，但是没法取得增值税专用发票

7年前回复

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