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土地使用租赁费

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请问土地使用租赁费应该如何交税（VAT）?
租赁合同里提到对临时建筑物进行一次性补偿，这个补偿款如何开票、交税（VAT）？

7年前提出

Judy老师

土地使用租赁费按照不动产租赁项17%缴纳增值税，临时建筑物进行一次性补偿作为价外费用和租赁费用一并开票

7年前回复

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如果转让2016年4月30日前取得的土地使用权，是否可以选择用简易计税方法，以每期租金和价外费用减去取得该土地使用权的原价除以使用期后的余额为每期销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税？

7年前追问

Judy老师

适用简易征收，应该按照租金收入和价外费用作为每期的销售额按照5%征收增值税

7年前回复

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也就是不可以以减去取得该土地使用权的原价除以使用期后的差额为每期销售额来征税是吗？如果是的话，如何解释财税〔2016〕47号文中第三点第（二）点的内容呢？

7年前追问

Judy老师

按照全部的租金收入和价外费用作为每期的销售额扣除土地使用权原价后的余额征收增值税

7年前回复

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