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境外机构或个人在北京购买住房或写字楼相关法律规定

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老师您好！

请问境外单位或个人如果要在北京购买住房或写字楼，有什么样的限制？如果不贷款是否有购房限制或社保、户口等限制？具体的法律依据是哪些？

谢谢！

5年前提出

Judy老师

规定参考：建房〔2010〕186号、京建交〔2007〕103号、京建发〔2011〕65号、京建发〔2015〕207号、我市转发《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》

5年前回复

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您好！请问香港公司在北京的分支机构和国内企业在北京的分支机构，在北京购买写字楼，作为买方涉及哪些税种？办理过户手续哪一个更简单？哪个的税负较低？谢谢！

5年前追问

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您好！请问香港公司在北京的分支机构和国内企业在北京的分支机构，在北京购买写字楼，作为买方涉及哪些税种？办理过户手续哪一个更简单？哪个的税负较低？谢谢！

5年前追问

Judy老师

首先考虑是否有购房资格，在有购房资格的前提下香港公司在北京的分支机构和国内企业在北京的分支机构作为涉及的税负都是一样的，买方一般来说只涉及契税和印花税，但是国内二手房交易一般由买家承担卖家的税费，如果购买写字楼，卖家涉及增值税及附加、土地增值税、印花税（个人的话还会涉及个人所得税，卖方为企业的话企业所得税较难转嫁）；至于过户手续我理解两个主体应该一样的（对于购房资格和过户手续建议可以咨询专业的房产中介公司）。

5年前回复

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