我公司给一些高管提供租房，为了统一管理，找了一家符合资质的房产中介公司，帮我们处理一些日常手续。

房租发票由房东个人去税务局代开给我们（发票上的购买方是我公司，销售方是房东），但是房租的资金由中介替我们代付给房东，然后我们再还给中介，即发票流和资金流不一致。我们打算和房产中介、每一位房东个人都签一份三方协议。若我们在协议中写清前述提到的，由房东开发票给我们，但是资金是中介替我们付了我们再还给中介，那么，房租发票在企业所得税前可以列支吗？如果不行，那么协议应如何撰写，可以使得上述发票可以在企业所得税前列支？

另外，高管租房的水电费也是由我公司承担，发票是电力局/水务局开给房东的（发票上的购买方是房东个人名字，销售方电力局/水务局），资金和房租一样，由中介替我们代付给房东，然后我们再还给中介。请问，我们需要在上述三方协议上如何写，才能使得这样的发票可以让我们企业所得税税前列支？